多层房一般是6层以下，小高层一般是介于多层和高层之间，通常为7至12层左右。

多层房一般是指楼房的总楼层数在六层以下。这样的房屋通常有着较为宽敞的居住空间，但相比高层建筑，其视野和采光可能会受到一定影响。多层房的优势在于其居住舒适度高，电梯或楼梯的设置使得居住者可以轻松到达各个楼层。同时，由于楼层较低，发生突发事件时，疏散相对更为迅速和方便。此外，多层房的建造较早，在建筑风格上也有着丰富的选择。多层住宅设计有利于增强居住区的安全感。楼层不高不仅降低了发生地震、火灾等安全隐患时的逃生难度，而且也容易识别和交往邻居，增强邻里之间的交流与沟通。但受限于楼层较低的优势不足带来的问题也很明显。这些特点对于家庭选择是一个很好的参考依据。小高层是指介于多层和高层之间的一种建筑形态，通常在七八层到十二三层之间。由于高度适中，小高层融合了多层和高层住宅的特点。它们通常拥有较好的视野和采光条件，同时又能保持一定的居住舒适度。小高层住宅在设计上更注重居住环境的营造，如绿化景观、配套设施等。此外，小高层住宅的户型设计灵活多样，满足不同家庭的需求。其建筑质量也相对较好，具有较高的安全性和耐久性。相对于高层建筑而言，小高层的出行压力较小，疏散也相对容易一些。总的来说，多层房和小高层都是现代城市住宅的重要类型，各具特色优势。购房者在选择时可根据自身需求和经济能力等因素综合考虑做出最合适的决定。具体在选择时应考虑到居住的舒适性以及生活便利等因素进行比较考量分析哪种更合适自己选择购房的实际情况来决策即可选择最为适合自己的住房类型居住起来也更加舒适惬意舒心满足自身的需求和愿望所在综合考虑下作出选择最佳。